어린이집 폐원 시 난간 원상복구가 필요한 이유

어린이집 난간 복원이 필요해지는 순간

보육시설을 운영하려면 보육실에서 바깥으로 나갈 수 있는 피난 동선이 필요합니다. 그래서 베란다 난간 한 구간을 잘라 여닫이 도어를 달아 두는 경우가 많습니다. 운영하는 동안에는 꼭 필요한 시설입니다.

그런데 폐원하거나 주거용으로 되돌리면 상황이 달라집니다. 그 개구부는 이제 아무도 쓰지 않으면서, 사람이 빠져나갈 수 있는 구멍으로만 남습니다.

왜 그냥 두면 안 되나

1. 임대차 원상회복 의무

임차한 건물이라면 계약 종료 시 원상회복이 원칙입니다. 난간을 잘라 도어를 단 것은 시설물 변경에 해당하므로 대부분 복구 대상이 됩니다. 계약서의 원상회복 조항을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

2. 추락 위험이 그대로 남습니다

잠금장치를 걸어 두었으니 괜찮다고 생각하기 쉽지만, 쓰지 않는 도어의 경첩과 걸쇠는 오히려 더 빨리 삭습니다. 몇 해 지나면 밀었을 때 열리는 상태가 되는 경우를 자주 봅니다. 다음에 그 집에 들어오는 사람은 그것이 도어인 줄도 모릅니다.

3. 절단면에서 부식이 시작됩니다

난간을 자른 단면은 마감 처리를 하지 않으면 맨살이 그대로 노출된 상태입니다. 도어 프레임과 닿는 틈에 물이 고이면 그 자리부터 녹이 번집니다.

4. 다음 임차인·매수인에게 걸립니다

부동산 거래나 새 임대 과정에서 지적되는 경우가 있습니다. 그때 급하게 처리하면 선택의 여지 없이 진행하게 됩니다.

어린이집 난간 복구할 때 확인할 것

• 기존 난간의 살 간격과 굵기를 실측해 같은 규격으로 제작하는지
• 절단면을 개선 가공해 속까지 접합하는지 (표면만 붙이면 몇 해 못 갑니다)
• 경첩·걸쇠가 붙어 있던 자국을 메우고 연마하는지
• 복구 후 높이가 바닥에서 1.2m 이상, 살 간격이 10cm 이하인지
• 기존 도장색에 맞춰 마감하는지

미리 하시면 좋은 준비

1. 임대차 계약서의 원상회복 조항을 확인합니다.
2. 난간 전체와 개구부가 보이는 사진을 찍어 둡니다.
3. 개구부의 가로 폭을 줄자로 재 둡니다. 견적 범위가 훨씬 정확해집니다.
4. 건물 관리 주체가 있다면 작업 가능 시간대를 확인합니다.